Da alcuni anni, nel mercato immobiliare è arrivato un nuovo attore: l’instant buyer. Si tratta di società che acquistano immobili direttamente dai proprietari in tempi record, eliminando la lunga attesa delle agenzie tradizionali. Non cercano un compratore terzo, ma investono la propria liquidità per concludere l’operazione, spesso in meno di trenta giorni. Il meccanismo parte online, dove una valutazione basata su algoritmi definisce una prima offerta, seguita da una rapida perizia tecnica sul posto e dal rogito definitivo. La velocità rappresenta il punto di forza principale, insieme alla certezza del pagamento e alla totale assenza di visite continue e trattative estenuanti. Tuttavia, questa comodità comporta un costo significativo. Lo svantaggio principale risiede nel prezzo di acquisto, che risulta inferiore al valore di mercato reale di una percentuale compresa tra il 10 e il 20%. Inoltre, questi operatori si concentrano quasi esclusivamente sulle grandi città e su tipologie di appartamenti facilmente rivendibili, escludendo contesti complessi, immobili di lusso o periferie isolate. Ma restano la soluzione ideale per chi ha urgenza di vendere e monetizzare.