Acquistare un trilocale, per molti, significa fare una scelta definitiva, ma quanto costa oggi, per chi sogna questo tipo di abitazione, compiere il grande passo? Secondo l’ultima indagine di Immobiliare.it Insights, la proptech company, specializzata in analisi di mercato, dal 2016 a oggi i prezzi dei trilocali in Italia sono aumentati in media del 9%, ma in alcune delle principali città la crescita è stata ben più marcata. Ed esiste anche qualche eccezione, ovvero città nelle quali comprare un appartamento con tre vani risulta più conveniente adesso rispetto a nove anni fa.
Prezzi in aumento
Verona è la città in cui i trilocali hanno conosciuto la crescita di prezzo più significativa rispetto al 2016 (+55%). Nove anni fa, per comprare una casa con tre stanze servivano mediamente circa 1.800 euro al metro quadro, mentre oggi la richiesta media ammonta a 2.788 euro/mq, quasi 1.000 euro/mq in più.
Bologna segue a breve distanza e segna un aumento del 53%. Per un trilocale in vendita si è passati dai 2.371 euro/mq del 2016 ai 3.616 attuali.
Anche a Milano, che occupa il terzo posto in classifica, la rivalutazione di questo taglio immobiliare nel tempo è stata notevole: nel 2016 i trilocali costavano in media 3.616 euro/mq, a fronte dei 5.400 euro/mq del 2025. La variazione è dunque di quasi 2.000 euro/mq e del +49%. In quarta posizione si colloca Firenze, dove l’apprezzamento dei trilocali è stato comunque molto significativo: negli ultimi nove anni il costo è aumentato del 36%, sfiorando i 4.800 euro/mq dopo essere partito da 3.493 euro/mq nel 2016.
Nelle altre grandi città della Penisola il rialzo dei prezzi delle case con tre locali è stato più contenuto. Torino mostra un incremento del 13%, dai 1.755 euro/mq del 2016 ai 1.984 euro/mq attuali, mentre Bari e Venezia hanno sperimentato una crescita molto simile, tra il +9% e il +10%. Nel capoluogo pugliese si è passati da 2.055 a 2.253 euro/mq medi, mentre in quello veneto si è abbondantemente superata quota 3.000 euro/mq (da 2.975 a 3.251 euro/mq in nove anni). Roma è, infine, la città ad aver evidenziato, in percentuale, l’aumento più contenuto nel periodo preso in esame, +5%. Nel 2016 un trilocale costava in media 3.322 euro/mq, a fronte dei 3.500 circa del 2025.
«Il segmento dei trilocali riflette da vicino l’andamento del mercato immobiliare italiano degli ultimi anni, che nei principali centri del Paese ha fatto registrare una tendenza nel complesso positiva, seppur con intensità e tempistiche differenti a seconda dei territori» ha spiegato Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it «e gli incrementi non hanno riguardato soltanto le città con valori inizialmente più contenuti, ma anche realtà come Milano o Firenze».
Prezzi in calo
Solo in quattro circostanze il valore dei trilocali non è aumentato nel confronto con il 2016. Napoli è l’unica grande città in cui il prezzo è rimasto pressoché identico, intorno ai 2.700 euro/mq medi, mentre a Palermo ha perso il 3%, scendendo a 1.394 euro/mq medi dai 1.436 euro/mq del 2016. Più marcate le decrescite di Catania (-14%), da 1.470 euro/mq a 1.259, e Genova, dove i trilocali si sono deprezzati del 15% passando dai 1.835 euro/mq di nove anni fa ai 1.565 euro/mq attuali.