L’abbassamento dei tassi di interesse promosso dalla Bce ha portato a una diminuzione delle rate dei mutui che spesso sono diventati concorrenziali con i canoni d’affitto. Spesso, ma non sempre. Dipende dalla città dove si vuole comprare o affittare un immobile. Lo ha evidenziato l’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it, il portale immobiliare, che ha confrontato la rata media mensile di un mutuo con il canone di locazione medio richiesto in 18 città italiane, scoprendo che ce ne sono 12 in cui l’affitto è più favorevole. Tra queste, spicca Milano, dove la rata media di un mutuo ammonta a quasi 1.900 euro/mese, mentre il canone rimane poco sotto i 1.500 euro/mese. Tra i capoluoghi di Regione, la locazione è più vantaggiosa anche a Napoli (rata mutuo a 1.180 euro/mese e canone a 1.043 euro/mese), Bologna (rata mutuo a 1.314 euro/mese e canone a 1.086 euro/mese), Firenze (rata mutuo a 1.830 euro/mese e canone a 1.764 euro/mese) e Aosta (rata mutuo a quasi 950 euro/mese e canone a poco più di 750 euro/mese).
Tuttavia, è Monza la città in cui la distanza, in percentuale, tra la cifra da spendere per un mutuo e quella per l’affitto è maggiore, a favore di quest’ultima opzione. Qui, la rata del finanziamento si attesta all’incirca sui 1.400 euro/mese, mentre il canone rimane poco sotto i 1.000 euro/mese, e affittare costa dunque mediamente il 30% in meno.
Le altre sei città dove l’affitto è attualmente più economico sono Brescia (rata mutuo a 1.150 euro/mese e canone a 888 euro/mese), Latina (rata mutuo a 811 euro/mese e canone a 663 euro/mese), Padova (rata mutuo a 1.227 euro/mese e canone a 985 euro/mese), Parma (rata mutuo a 1.086 euro/mese e canone a 857 euro/mese), Pesaro (rata mutuo a 1.141 euro/mese e canone a 850 euro/mese) e Pisa (rata mutuo a 1.133 euro/mese e canone a 840 euro/mese).
Sono, invece, sei le città in cui è al momento più conveniente pagare un mutuo e, dunque, comprare casa piuttosto che affittare. La prima che merita una menzione è Roma, dove, anche se di poco, la rata media del mutuo è più bassa del canone, rispettivamente 1.385 euro/mese a fronte di 1.407 euro/mese.
Situazioni simili, seppur con prezzi più bassi, a Palermo e Bari: nel capoluogo siciliano la rata del mutuo tocca i 700 euro mensili, ma il canone di locazione è attualmente leggermente più alto, pari a circa 720 euro/mese medi. Nella città pugliese, invece, rata del mutuo e canone ammontano rispettivamente a 889 euro/mese e a 875 euro/mese. Leggermente più ampia la forbice a Torino, dove comprare casa costa mensilmente, in media, 736 euro, mentre affittarla richiede quasi 800 euro/mese.
Il divario è invece molto più rilevante, con l’acquisto decisamente più favorevole rispetto alla locazione, sia a Genova che a Catania: nella località ligure un affitto costa mediamente oltre 770 euro/mese, a fronte di una rata del mutuo ferma a circa 620 euro/mese. Nella città siciliana, invece, il prezzo medio della locazione è attualmente di poco superiore ai 720 euro/mese, mentre comprare casa tramite mutuo prevede una spesa di circa 550 euro mensili.
Nonostante, come visto, le città in cui conviene affittare primeggiano ancora, la tendenza dell’ultimo anno sembra evidenziare un deciso cambio di rotta: infatti, rispetto a 12 mesi fa quasi ovunque le rate dei mutui si sono abbassate o stabilizzate, mentre i canoni di affitto, seguendo il trend di crescita nazionale, sono in rialzo quasi dappertutto.